交了首付但房贷办不下来怎么办

交了首付但房贷办不下来，客户要么在规定的时间里面筹集到足够的资金全款买房，要么就是积极与开发商协商，争取退回全部的首付款。不过按照购房合同上面的要求来看，如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过，开发商是有权追究客户违约责任的。

银行对于房贷的审核比较严格，一般会重点关注客户以下几点：

1、客户的征信。

2、客户的收入。

3、客户的负债率。

4、客户的年龄。

为了尽量保证能够顺利申请到房贷，客户提交的房贷资料就一定要详尽细致，这样也可以缩短银行审核资料的时间。如果有什么疑问，也要及时与银行沟通，尽快的解决问题。

在交首付申请房贷以前，客户可以准备好自己的资料先去银行咨询，看看自己的资质能不能申请贷款，又能够申请多少贷款，做到心中有数以后再去申请房贷。

1、有逾期还款等征信问题记录

一个人的信用非常重要，尤其是买房需要借大笔钱的时候，如果个人信用不佳，很容易被拒贷。当然，如果逾期次数少、金额小，也可能会给通过，但最好不要有信用不良记录。另外，贷款逾期或为他人担保，如果对方贷款未结清，或者拖延不还，都可能会导致你办理房贷被拒贷。

2、买房者年龄及收入不符合要求

年龄是一个硬性指标，一般来说，银行规定申请人的年龄在18-60周岁。年龄过小或过大都很难通过。在收入方面，有一个原则，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符，自然会被拒贷。即使能够获贷，贷款额度也不会高。从这里不难看出，小于22周岁，大于50周岁的借款人，审核都会比较严。

3、提供虚假材料

有些购房者心存侥幸，为了顺利获贷会提供一些虚假证明或材料，以便顺利拿到贷款。结果可能是弄巧成拙，一旦被发现，很可能被列入黑名单，批贷就更别想了。

4、网贷太多

现在办理网贷的人越来越多，因为门槛比较低，比较受年轻人的欢迎。可要是网贷过多，银行会认为负债较高，最近很缺钱，经济状况出了问题，也很容易被拒。